Kā izvēlēties komerctelpas Rīgā: kas uzņēmējiem jāņem vērā

Stratēģiskie lēmumi un sava uzņēmuma vadīšana ir cieši saistīti. Un tas nav pārsteidzoši, jo visiem risinājumiem ir jādarbojas ne tikai šodien, bet arī pēc dažiem gadiem. Komercplatību izvēle var būt viens no galvenajiem lēmumiem, kas uzņēmumam nesīs panākumus.

Sākotnēji uzdevums šķiet vienkāršs: atrast piemērotu biroju vai veikalu, iekļauties budžetā, parakstīt līgumu un var sākt strādāt. Taču praksē viss ir citādi.

Komercīpašumu tirgus Rīgā kļūst arvien piesātinātāks.Uzņēmumu, kas gatavi nomāt kvalitatīvas telpas, ir daudz, un arī interesantu objektu netrūkst, taču ne visiem izdodas orientēties plašajā piedāvājumā un pieņemt pareizo lēmumu.Tomēr pārdomāta pieeja ievērojami palielinās jūsu izredzes atrast perfektu variantu. Tomēr pārdomāta pieeja ievērojami palielina jūsu izredzes atrast piemērotāko piedāvājumu.

Kāpēc komercīpašuma izvēle ir daudz vairāk nekā tikai “sienas un jumts”?

Komerctelpas nav jūsu uzņēmuma fons, kā dažkārt var šķist. Tas ir darba rīks, kas tieši ietekmē procesu ātrumu, komandas efektivitāti un uzņēmuma tēlu.

Kļūdas šeit var maksāt dārgi. Zema efektivitāte, liela darbinieku mainība neveiksmīgas atrašanās vietas dēļ, papildu loģistikas izmaksas vai regulāri strīdi ar iznomātāju – tas viss ir nepārdomātas izvēles sekas.

Saskaņā ar Colliers International datiem, līdz pat 33% uzņēmumu Eiropā pirmo trīs gadu laikā pārskata nomas līguma nosacījumus – tieši tāpēc, ka sākotnējā izvēle nebija veiksmīga.

Izvēloties telpas, ņemot vērā visus būtiskos apstākļus jau lēmuma pieņemšanas brīdī, tiek veikta investīcija nevis ārējā tēlā, bet uzņēmuma ilgtspējā un pielāgošanās spējā.

Kā atrašanās vieta, infrastruktūra un nomas noteikumi ietekmē jūsu uzņēmuma panākumus

Ja bizness ir atkarīgs no klientu plūsmas – piemēram, veikals, restorāns vai skaistumkopšanas salons –, tad īpaši svarīga ir laba redzamība un intensīva cilvēku kustība. Šādā gadījumā piemērotākā izvēle būs atrašanās pilsētas centrā – Vecrīgā, Klusajā centrā vai Āgenskalnā. Tie ir rajoni, kur viegli piesaistīt apmeklētājus un veidot uzņēmuma tēlu.

Uzņēmumiem ar sarežģītu loģistiku, noliktavām un ražošanas vajadzībām racionālāk izvēlēties pilsētas nomales – Dārzciemu, Ziepniekkalnu vai Pļavniekus. Šajos rajonos ir vieglāk nodrošināt piekļuvi kravas transportam, un nomas maksas ir par 20–30% zemākas nekā centrā.

Nedaudz vēlāk mēs jums pastāstīsim, kā jūs varat apvienot visus procesus vienuviet, nepieļaujot kompromisus.

Nenovērtējiet par zemu apkārtējo infrastruktūru. Banku, kafejnīcu, sporta klubu klātbūtne tuvumā palielina punkta pievilcību darbiniekiem un klientiem. Visa ķēde “nokļūšana uz darbu – pusdienas – ikdienas problēmu risināšana tuvumā” padara šo vietu daudz ērtāku.

Un, protams, nomas nosacījumi ir ne mazāk svarīgi kā pašas telpas. Dažreiz šķietami izdevīga likme slēpj sevī trūkumus: neparedzamu indeksāciju, augstas uzturēšanas izmaksas vai ierobežotasnomnieku tiesības uz telpu pārbūvi. Sākumā ir svarīgi saprast, par ko tieši jūs maksāsiet.

Galvenie aspekti telpu izvēlē

Atrašanās vieta: centrs vai nomale?

Izlemiet, vai jums ir svarīgāk ienākt prestižā tirgū vai optimizēt loģistiku un izmaksas.

Piemēram, IT uzņēmumi, juridiskie biroji, dizaina aģentūras ierasti izvēlas Centru un Kluso centru to atmosfēras un statusa dēļ. Uzņēmumi, kas saistīti ar lielu preču izplatīšanu vai apkalpošanu, pragmatiskāk raugās uz Dārzciemu un Pļavniekiem.

Uzņēmumi, kas saistīti ar lielu preču izplatīšanu vai apkalpošanu, pragmatiskāk skatās uz Dārzciemu un Pļavniekiem. Svarīgi atcerēties, ka, izvēloties centra atrašanās vietu, izšķirošs faktors ir autostāvvieta.

Transporta pieejamība un autostāvvieta

Rīga ir kompakta pilsēta, taču dažkārt nav vietas, kur novietot automašīnu.

Turklāt nevajadzētu aizmirst par klientiem, kas ierodas ar sabiedrisko transportu.

Līdz pat 49% pilsētas iedzīvotāju to regulāri izmanto, lai dotos uz darbu. (LRT News). 

Gatava telpa vai pielāgota jūsu biznesam?

Ja laiks jums ir svarīgs resurss, gatavi biroji un veikali ir izdevīgs risinājums. Pārcelieties – uzsāciet darbu – strādājiet.

Ja pastāv ilgtermiņa stratēģija, kas paredz darbības jomu dažādošanu, ir vērts apsvērt transformācijas iespējas. Elastīgas telpas ļauj paplašināt savu biznesu, nepārvietojoties, kas ievērojami samazina nākotnes izmaksas.

Pēdējo gadu tendence ir atvērta tipa biroja telpa un modulāri risinājumi. Tos visbiežāk izvēlas uz izaugsmi orientēti uzņēmumi.

Tehnoloģijas, veidei draudzīgums, energoefektivitāte.

Ēkas ar modernām inženiertehniskajām sistēmām ļauj samazināt komunālos izdevumus par 15–20% salīdzinājumā ar standarta līmeni. Gudrās klimata kontroles sistēmas, energoefektīvs apgaismojums un rūpes par ventilācijas risinājumiem būtiski ietekmē darbinieku komfortu.

Rīgas tirgus ir sācis aktīvi reaģēt uz šo pieprasījumu – pilsētā ik gadu parādās jauni, atbilstoši BREEAM standartiem sertificēti biznesa centri, piemēram, rekonstruētas biroju telpas Dzirnavu un Hospitāļu ielā.

Uzskatāms piemērs – Versum noliktavu biroji

Komplekss apvieno:

• • Stilīgi biroji ar augstiem griestiem, lieliem logiem un mūsdienīgu dizainu;
• • Funkcionālas noliktavas telpas tajā pašā ēkā;
• • Ērta transporta pieejamība gan kravas automašīnām, gan darbiniekiem.

Versum biroji nodrošina elastīgu vidi, kas pielāgojama dažādu biznesa procesu prasībām. Dabīgais apgaismojums, laba ventilācija un pārdomāta zonējuma struktūra rada vidi, kurā komandai patiešām gribas strādāt.

Restorāniem un gastronomijas koncepcijām Versum piedāvā telpas ar plašiem skatlogiem un aktīvu biznesa plūsmu. Un tas nav tikai solījums: uzņēmējdarbības vide ap objektu patiešām attīstās – apkārtējā biznesa vide tiešām attīstās, ko apliecina arī jaunākie dati par pasažieru plūsmas pieaugumu šajā rajonā par 8% pēdējā gada laikā.

Kā droši novērtēt telpas pirms līguma parakstīšanas

• • Apmeklējiet īpašumu vairākas reizes dažādos diennakts laikos.
• • Noskaidrojiet faktiskās komunālo pakalpojumu izmaksas, nevis tikai nomas pamatlikmi.
• • Pārbaudiet, vai līgumā ir iekļauta iespēja elastīgi pielāgot nosacījumus, piemēram, iespēja iznomāt papildu telpas uzņēmuma paplašināšanās gadījumā.

Un pats svarīgākais – lai jūs pavada profesionāls brokeris, kas pārzina Latvijas komerciālā īpašuma tirgu, nevis tikai rāda telpu sarakstu.

Šī mazā lieta bieži vien ir izšķiroša starp veiksmīgu darījumu un stāstu ar nosaukumu “divus gadus meklējām jaunu biroju”.